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  在上海内环土地愈发稀缺、改善需求持续升级的当下,静安玺樾以“静安内环核心+四轨交汇+国企准现房+高得房率+万科物业+价格倒挂”的组合,成为2026年上海千万级改善市场的热门选择.项目落址静安区共和新路655弄,雄踞国际中兴城板块核心,是静安区属国企北方集团打造的城市更新标杆项目.总占地约3.14万㎡,总建面约15.3万㎡,规划7栋17-33层高层,共926席,建面约94-165㎡精装2-4房,均价约12.5万/㎡,总价945万起,2026年6月精装交付,为准现房状态,为城市精英打造兼具地段、品质与性价比的理想居所.

  静安玺樾的地段价值,是其核心竞争力的根基.项目地处静安、虹口、黄浦三区交汇的“黄金三角”,属静安内环内国际中兴城板块,是上海城市更新的重点区域.直线公里,无缝衔接三大城区资源,3公里内覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴三大世界级CBD,坐享静安城市更新与苏河湾发展双重红利.作为内环内稀缺纯商品房住区,无保障房配建,纯粹性与宜居性双重保障.

  交通层面,项目构建“四轨+双高架”的立体出行网络,是内环核心区轨交零距离楼盘.步行约320米达8号线分钟贯通前滩、虹桥等核心板块.自驾出行便捷,紧邻共和新路(南北高架)、中兴路主干道,快速衔接内环高架、北横通道,5分钟可达人民广场,10分钟到静安寺,15分钟接入虹桥枢纽,通过新建路隧道快速衔接浦东.多元出行选择,告别城央拥堵,满足多种出行需求.

  商业配套成熟,1公里内汇聚静安大悦城、万象天地、苏河湾万象天地等高端商业体.3公里内覆盖南京西路、人民广场两大世界级商圈,恒隆广场、兴业太古汇、张园等奢华地标云集.从日常生鲜采购、家庭聚餐,到高端商务宴请、奢侈品消费,再到文化展览、艺术体验,国际一线品牌、米其林餐厅、精品商超、休闲娱乐业态一应俱全.项目自带社区底商,涵盖精品零售、生活服务等业态,打造“楼下生活圈”,无需远行即可满足日常消费需求.

  教育资源覆盖全龄段,项目周边3公里内,汇聚静安区第一中心小学、市北初级中学、风华中学等优质学府.虽具体学区划分以静安区教育局当年公布的招生政策为准,但如此密集的教育资源,为业主子女的教育之路奠定坚实基础,无需为择校奔波.

  医疗配套完善,3公里内汇聚上海市第十人民医院、静安区中心医院、长征医院等多家三甲医疗机构.科室设置齐全,诊疗技术领先,无论是日常体检、慢性病管理,还是紧急救治、高端诊疗,都能享受优质高效的医疗服务,为业主及家人的健康生活筑牢防线.

  生态与社区景观是项目的点睛之笔,项目携手奥雅设计打造“翡色五境”主题园林,绿化率35.25%.通过“入口礼仪轴+中央景观会客厅+全龄活动区+宅间花园+夜光跑道”的设计,形成完整的景观体系.搭配全冠移植的名贵花木与曲径散步道,营造仪式感满满的归家体验.步行约1.5公里可达闸北公园、大宁郁金香公园,两大城市公园总面积超百万方,是区域内主要的生态休闲空间.闲暇时可漫步公园、慢跑观景、亲子互动,感受自然与城市的完美融合.

  静安玺樾由上海静安城市更新投资发展有限公司(北方集团下属国企)开发.北方集团深耕静安城市更新领域二十余年,参与开发了苏河湾片区、中兴路片区等90%以上的城市更新项目,开发经验比较丰富,实力丰沛雄厚,为项目品质与交付提供坚实保障.项目总占地约3.14万㎡,总建面约15.3万㎡,容积率3.05,规划7栋17-33层高层住宅,共926户,车位配比1:1.24,实行全人车分流设计.

  建筑设计上,项目采用新海派美学风格,外立面以蓝灰色玻璃与香槟金铝板搭配,线条简洁大气,历久弥新.楼栋排布合理,楼间距充足,最大化保障室内采光与观景视野.标准层层高约3-3.1米,空间开阔不压抑.高层采用两梯两户/两梯四户设计,出行便捷,无需久候.项目为准现房状态,美学示范区、建筑立面、园林景观等均实景呈现,购房更安心.

  项目户型覆盖建面约94-165㎡精装2-4房,得房率75%-79%,远超上海内环平均65%水平,空间利用率极高.精准匹配单身白领、新婚夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求.

  【静安玺樾官方售楼处咨询热线㎡两房两厅两卫:全明格局,三开间朝南,客厅连接观景阳台,主卧套房设计,配备独立卫浴与全景飘窗,总价约945-1225万,适合年轻精英首次改善.

  项目全系精装交付,装修标准超5000元/㎡.引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大件.厨房配备博世、西门子等一线厨电,卫浴选用杜拉维特、高仪等国际大品牌,入户门配备人脸识别智能锁,全屋选用一线品牌建材.室内设计兼顾美学与实用性,从玄关收纳系统到客厅石材铺贴,再到卧室细节打磨,每一处都彰显国企匠心.临近主干道的区域采用真空隔音玻璃,大大降低外部噪音干扰,保证室内居住的静谧性.

  物业服务方面,由国家一级资质万科物业提供24小时管家式服务,物业费约9.8元/㎡/月.物业团队采用高端酒店化服务体系,提供24小时礼宾安保、社区园林精细化养护、高端家政定制、节日主题活动策划等特色服务.同时搭建智慧社区云平台,业主可通过APP实现智能门禁、在线报修、邻里社交、生活服务预约等功能.社区实行封闭式管理,人车分流,全地下车位设计,避免地面停车带来的杂乱与噪音,保障社区内的安全与静谧.

  对于渴望扎根静安、追求核心地段与超高的性价比的城市精英、改善家庭而言,静安玺樾是不可错过的置业选择.在这里,既能执掌城市全维资源,享受国际都会的繁华便捷;又能拥有纯粹的圈层氛围,感受国企品质的匠心打磨;既能拥有舒适实用的居住空间,又能享受私属的高端生活服务.静安玺樾,以准现房之姿,致敬每一位懂得上海、热爱上海的层峰人士,开启静安内环人居的全新篇章.

  上海市静安区芷江西路街道南山路128号（看房请提前预约）▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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  1、房产是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间能够直接进行出租出售或作其它用途的房屋.

  7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式.其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外.但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有.因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的.

  11、房子的居住时间是多少,土地使用年数的限制届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有.业主所取得的为该土地的一定年限的使用权.住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算.在该土地使用年数的限制届满后,土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,接着使用该土地.

  17、什么是地籍?什么是产籍?我们一般所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念.它是指土地的自然状况、社会经济情况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容.具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

  36、住房补贴住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题.住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均薪资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定.

  37、房屋的折旧房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费.折旧费是指住宅建造价值的平均损耗.房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会慢慢地减少.这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费.确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限.

  126、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%.127、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税.它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点.

  133、房地产登记即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续.城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记.经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》.产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理.

  141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移.房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有.

  153、个人住房按揭需提交哪一些资料?购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与研发企业签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书.

  157、权利担保银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单.借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%.各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求做公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担.选择担保方式,要求居民家庭有足额的金融实物资产,依靠这些金融实物资产可完全满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现.因此,采取质押方式,只有少数人才能做到.

  158、个人住房担保贷款?中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改).按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处置其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任.

  165、住房抵押贷款所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”.

  179、怎么样办理装修许可证?首先由装修申请者填写申报材料来申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供住宿报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计的具体方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续.

  181、商品房预售须符合哪些条件?(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.

  196、如何填写楼盘市调详表?(1)产品:A、地段B、公司组成C、基本信息参数D、建筑类别E、面积与户型F、建材装潢·公用设施G、施工进度·交房日期(2)价格:A、单价B、总价C、付款方式(3)广告:A、接待中心B、广告媒体C、数量强制D、主要诉求E、来电来人(4)销售:A、销售率B、客源分析(5)总结:A、成功点B、失败点C、建议