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  福田杰出缦悦（存案名：皇熙悦府）作为皇岗村旧改首期中心项目，已于2025年10月30日正式获得预售许可证，并发动认筹冻资程序。时刻节点：2025年10月31日14:00起承受材料提交与冻资，冻资截止时刻为11月5日 21:30，开盘时刻定于11月8日。冻资要求：验资20万，支撑农行、中信银行账户，无对应银行卡可至营销中心现场处理。

  价格系统与优惠政策折后价格明细：经过叠加多重优惠（VIP验资98折×冻资97折×开盘97折），归纳扣头约92.2折，折后均价约10.52万/㎡，单价9.5万/㎡起，详细户型价格如下：92㎡三房：折后单价9.6-10.7万/㎡，总价883-982万105㎡四房：折后单价9.5-10.8万/㎡，总价1003-1144 万123-126㎡四房：折后单价9.6-11.3万/㎡，总价1183-1427万173㎡四房：折后单价9.8-11.9万/㎡，总价1701-2068万中心优惠：VIP验资可享98折，冻资97折，开盘当日再享97折，三项叠加后归纳扣头约92折。额定福利：预定看房客户可进一步争夺开发商内部优惠，部分途径显现折后均价低至10.5万/㎡。

  项目主打改进产品，92-105㎡做3房，123-126㎡做4房，还有两套256的顶楼复式。仍是受限于旧改超高层项目，很可贵做到现在市面上的超高使用率，但作为新规产品使用率也到达90%，在福田新房中体现非常不错。

  每个户型都有飘窗+设备渠道赠送，其间105-126㎡户型有独自的阳台赠送，可改为小书房。

  173㎡户型做到4房3卫，有双套房+小家政间，可是书房和次卧面积都不大。

  除了新规超90%的超高使用率，户型还奢配首创弹性方厅、环幕尊奢主卧、极致三面采光、多飘窗+设备渠道等7大顶配豪宅系统。都是值得等待的点。

  项目分为2期开发，规划有6栋8个单元45-46层高层住所，其间可售住所约有732套，面积段为91-173平的3-4房，户型使用率超90%。车位共1987个。

  其间一期总占地上积约3.14万㎡，总建筑面积约22.5万㎡，住所建面约为10.3万㎡，商业建面约为4万㎡，容积率5.07。二期总建面约3.3万㎡，共建造2栋3个单元，均46层。

  项目首推一期1栋5单元（45层），共231套可售住所（含2套257㎡顶复），包含建面约92-173㎡的3-4房，主力为122-173㎡四房，占比83%。

  92m²的3房2厅2卫，规划的是双龙抱珠格式，客厅3.2米开间，LDKB一体化宽厅，主卧套房270°环幕凸窗，七大凸窗+设备渠道，别离做到了主卧16.06㎡/次卧12.82㎡/次卧6㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿别离，得房率76%（不含赠送，套内面积69.86㎡），阳台实测6.54㎡正东朝向。

  105m²的4房2厅2卫，规划的是经典竖厅格式，客厅3.4米开间，LDKB一体化大方厅，S墙规划预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动态分区，五大凸窗+设备渠道，别离做到了主卧11.82㎡/次卧11.54㎡/次卧7.65㎡/次卧6.3㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿别离，得房率75.9%（不含赠送，套内面积80.02㎡），阳台实测5.04㎡正南朝向，看皇岗公园。

  123m²的4房2厅2卫，规划的是经典竖厅格式，客厅4.2米开间，LDKB一体化弹性大方厅，S墙规划预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动态分区，主卧套房270°环幕凸窗，六大凸窗+设备渠道，别离做到了主卧20.36㎡/次卧10.14㎡/次卧10.04㎡/次卧8.14㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿别离，得房率76%（不含赠送，套内面积93.94㎡），正南朝向，看皇岗公园。

  126m²的4房2厅2卫，规划的是竖厅南北通透格式，客厅3.9米开间，客餐厅别离化规划，五开间朝南，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，七大凸窗+设备渠道，别离做到了主卧20.23㎡/次卧9.92㎡/次卧9.3㎡/次卧8.77㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿别离，得房率75.9%（不含赠送，套内面积95.64㎡），正南朝向，看皇岗公园。

  173m²的4房2厅3卫+家政间，规划的是竖厅类双龙抱珠格式，独立电梯厅入户约8.13㎡，客厅5.55米开间，LDKB一体化规划，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，八大凸窗+设备渠道+家政间，别离做到了主卧27.1㎡/次卧14.87㎡/次卧12.38㎡/次卧8.38㎡/家政间2.93㎡+阳台1.38㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式干湿别离，得房率76%（不含赠送，套内面积131.98㎡），阳台9.56㎡正北朝向，看会议中心+市民广场。

  项目外立面选用 LOW-E 玻璃 + 铝板，极致窗墙比；规划林下客厅、香草花园、空中云墅三大景象中庭，双游泳池（室内恒温 + 室外），架空层设置儿童区、健身区及宠物乐土。装备环氧地坪车库、智能照明系统，提高归家爱崇感。

  地上为公共活动广场，花园在四层，以景象中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，包含健身阅览、邻里花园、童趣六合、生机架空层等全龄场域，安闲体悟丰富日常。

  杰出缦悦，作为皇岗村旧改首期项目，坐落深圳福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，占有深圳中轴线南北双核交汇处，北承福田CBD金融中心，南接河套深港科学技术立异协作区（深圳硅谷2.0），坐享深港交融带来的工业、人才和政策盈利。

  项目坐落皇岗村旧改一期，该旧改总建面高达201万㎡，分五期开发，其间一、三期南区以寓居为主，二、三期北区以商业、工作及配套为主 。作为福田区会议南广场规划的重要组成部分，项目将深圳中轴线延伸至皇岗，成为衔接行政文化中心与河套科创区的要害节点。（深圳福田杰出缦悦售楼处官方电话：）

  项目交通配套方面，可谓四地铁+双口岸立体通勤模范，紧邻地铁7号线号线号线米，构成四线盘绕的快捷网络。

  经过7号线可快速直达车公庙、华强北等中心商圈，换乘1号线号线等线路，轻松灵通深圳各区。

  项目2站地铁可达新皇岗口岸，3站至福田站（广深港高铁纽带），15分钟直达香港，完成深港同城圈。

  校园方面，小学学区为皇岗小学（省一级）与荔园外国语小学（水围校区），其间皇岗小学间隔项目仅约300米，步行可达；荔园外国语小学水围校区间隔约800米，以双语教育为特征。

  中学学区划入皇岗立异实验校园（初中部），该校由福田区教育局举行，2023年投入5亿元重建为福田区标杆校园，2024年中考成果位列福田公办初中TOP5，装备恒温泳池、智能物联网系统及分层走班教室。校园选用OPEN·融创课程教育系统，重视项目式学习（PBL），培养学生处理实际问题的才能、批判性思维和立异才能。

  商业方面，项目以自建+周边双轮驱动，打造全方位的日子体会。自带约7万㎡轻奢商业MALL（一期4.1万㎡，二期规划双塔商业），规划引进高端零售、餐饮及亲子业态，构成会议南广场商业集群，接受福田CBD南翼商务需求。

  MALL内选用笔直森林概念规划，设有双泳池（室内恒温+室外）、儿童活动区、健身区及宠物乐土，经过风雨连廊串联各功用区，保证雨天出行便当。

  周边2公里内掩盖福田五大商圈，包含星河COCOPARK、皇庭广场、卓悦中心Avenve、杰出年代广场等18个大型商业体，总商业体量达250万㎡，满意从日常购物到高端消费的全场景需求。社区内规划无风雨衔接地铁站与商业体的立体交通网络，完成地上归家、地下归家的快捷场景，10分钟车程内可达购物公园、皇庭广场等中心商圈。

  项目主体建造现已出地上有10多层，公区大堂做的很大气，下面是实拍图，现在项目工地上仍是如火如荼在开工中，合同约定是在2028年5月份，预留的时刻相对来说比较足够，现在了解到一期的封顶时刻是在2026年5月份。

  杰出缦悦作为福田中心区近年稀有的大规模纯住区，凭仗中轴地段、超高的性价比定价与产品力改造，成为2025年深圳楼市“王炸新盘”