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  当上海的城市发展不断向西部延伸，松江佘山正以“生态高地+宜居新城”的双重姿态，成为高净值家庭与年轻精英的置业首选。在这片集山水风光、人文底蕴与城市配套于一体的土地上，国贸地产携三十余载高端住宅开发经验，将全新纯住宅项目——国贸海屿佘山带到大众面前。项目规划小高层、合院、叠加等多元产品，以117-153㎡宽境户型、4.9万/㎡的指导价格、低密度社区规划，搭配完善的商业、教育与交通配套，为追求高品质生活的群体，献上一座兼具自然诗意与生活便利的理想家园。

  作为国贸地产落子佘山的核心作品，国贸海屿佘山自拿地之初便锚定“佘山低密人居新标杆”的定位，摒弃高密度住宅的空间挤压，以“生态优先、全龄友好”为核心理念，在佘山核心居住区打造集自然景观、高端产品与完善配套于一体的全能社区。项目地块规划精巧，包含多处集中绿地，实行人车分流设计，社区配套兼顾老幼需求；周边山姆会员店、青浦奥特莱斯等商业地标近在咫尺，佘山外国语学校、宋庆龄学校等名校环绕，G50高速与嘉闵高架路构建立体交通网络。如今，随着上海西部地区的加速发展，佘山的区域价值持续攀升，国贸海屿佘山以4.9万/㎡的亲民指导价，成为佘山板块名副其实的“价值洼地”。

  在户型与产品设计上，国贸海屿佘山深刻洞察不同家庭的居住痛点，以“低密度、大空间、高舒适”为核心原则，打造出117㎡小高层三房、135㎡叠加中叠、153㎡合院别墅三大主力产品，从年轻精英的首改需求到多代同堂的高端置业，每一款产品都能精准匹配生活所需，让佘山的山水风光与家庭生活完美融合。

  117㎡小高层三房户型，堪称“佘山首改的最优解”，指导价4.9万/㎡，总价约573万起，以亲民门槛实现“入主佘山”的梦想。该户型采用经典“三开间朝南”设计，南向面宽达到10.2米，客厅、主卧、次卧均朝南，最大限度引入自然光线与社区绿地景观。客厅连接宽约3.8米的观景阳台，站在阳台上，既能俯瞰社区内的集中绿地，又能远眺佘山的苍翠山色，清晨的鸟鸣与傍晚的微风，都能成为生活的日常点缀。

  主卧配备全景飘窗与独立衣柜，延伸空间视野的同时，为日常休憩提供了舒适角落；北向次卧可依据需求改造为书房或儿童房，满足家庭不同阶段的成长需求。厨房采用U型布局，洗、切、炒动线合理，操作空间宽敞，预留了双开门冰箱位与嵌入式电器空间，让烹饪成为一种享受。值得一提的是，户型在细节设计上格外用心，入户玄关设置独立鞋柜与置物台，方便放置随身物品；卫生间采用干湿分离设计，配备防滑地砖与扶手预留孔，兼顾实用性与安全性，无论是年轻家庭还是有老人的家庭都能安心居住。

  135㎡叠加中叠户型，是“改善家庭的理想之选”，总价约662万起，以“上下双层空间”打造兼具私密性与舒适度的居住体验。该户型采用“LDK一体化”设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成约40㎡的超大公共活动空间，家庭聚餐、朋友小聚都能轻松容纳。客厅面宽达到4.5米，搭配大面积落地窗，将室外的绿地景观与室内空间完美融合，无论是招待宾客还是日常休闲，都能彰显主人的生活格调。

  上层为纯粹的休息区，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，面积达到25㎡，充分保证主人的生活私密性与尊贵感。独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设备，智能恒温花洒让洗漱更加舒适；步入式衣帽间分区明确，衣物、配饰、鞋靴都能分类收纳，满足女主人的美妆需求。两个次卧空间宽敞，南向次卧可作为老人房，紧邻主卧，方便照顾；北向次卧可作为儿童房，配备全景飘窗，让孩子在阳光中快乐成长。下层设置了独立的储物间与家政区，洗衣、晾晒、储物功能一应俱全，让家务操作更方便快捷高效，保持公共区域的整洁美观。

  153㎡合院别墅户型，专为“高端改善家庭”量身定制，总价约749万起，以“有天有地、独门独院”的格局重新定义佘山低密人居标准。该户型拥有独立的庭院与露台，庭院面积约30㎡，可打造为私家花园，种花种草、摆放休闲桌椅，享受亲近自然的惬意时光；露台面积约15㎡，是夜晚观星、午后品茗的绝佳场所，佘山的山景与夜空尽收眼底。

  室内采用“地上三层+地下一层”的空间布局，地上一层为公共活动区，客厅、餐厅、厨房一体化设计，客厅面宽达到5.2米，搭配挑高设计，空间感十足；厨房采用开放式设计，搭配中岛台，既增强了共同生活的亲属的互动交流，又提升了烹饪的趣味性，是宴请宾客的绝佳场所。地上二层与三层为休息区，主卧套房面积超过35㎡，包含独立卫浴、步入式衣帽间、书房及南向露台，卫浴空间配备超大浴缸与淋浴区，让泡澡成为一种放松身心的享受；书房与露台相连，办公累了可远眺佘山风光，实现“工作与生活的平衡”。地下一层为多功能空间，层高达到5.4米，可依据需求改造为家庭影院、酒窖、健身房或茶室，满足高净值家庭的个性化需求。

  真正的品质生活，不仅需要舒适的居住空间，更需要完善的配套设施作为支撑。国贸海屿佘山凭借其优越的地理位置，享受着“商业+教育+交通+生态”的全维配套体系，让业主在享受低密度居住体验的同时，无需牺牲生活的便捷性。

  项目周边商业配套极为完善，距离山姆会员店仅约3公里，驾车10分钟即可抵达。作为高端仓储式超市的代表，山姆会员店汇聚了全球各地的优质商品，生鲜、日用品、家电等一应俱全，超大的商品规格与超高的性价比，完美满足家庭日常采购需求。距离青浦奥特莱斯约5公里，驾车15分钟可达，这里汇聚了众多国际知名品牌的折扣店，服饰、箱包、鞋履等商品折扣力度大，是时尚爱好者购物的天堂。

  此外，项目周边3公里范围内还有佘山新天地休闲广场、嘉松南路商业街等成熟商业配套，星巴克、海底捞、麦当劳等知名品牌已入驻，无论是日常用餐、朋友聚会还是休闲娱乐，都能一站式满足。社区内部还规划了约1000㎡的社区商业，配备生鲜超市、精品便利店、社区诊所等便民业态，下楼就能解决柴米油盐等日常需求，尤其方便老人与小孩的生活。

  对于有孩子的家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素之一。国贸海屿佘山周边名校林立，为业主子女提供了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受到高品质的教育。

  项目附近有佘山幼儿园、松江区佘山外国语学校（小学部）、松江区佘山外国语学校（初中部）等多所公办学校，其中佘山外国语学校是松江区重点学校，以双语教学为特色，师资力量雄厚，教学质量优异，历年中考成绩在区域内名列前茅。更值得期待的是，项目距离宋庆龄学校仅约8公里，驾车20分钟可达，这所涵盖幼儿园、小学、初中、高中的国际化学校，以“传承宋庆龄精神，培养具有国际视野的精英人才”为办学理念，吸引了众多高净值家庭的关注，为业主子女提供了多元化的教育选择。此外，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、上海赫德双语学校等优质民办学校，业主可依据自己需求为孩子选择正真适合的教育资源。

  交通的便捷程度直接决定着生活的幸福感与出行效率。国贸海屿佘山依托“高速+高架+公交”的立体交通网络，让业主轻轻松松实现“半小时通达上海核心商圈”的便捷生活。

  项目紧邻G50沪渝高速与嘉闵高架路，驾车出行十分便捷。通过G50沪渝高速向东可直达虹桥枢纽、人民广场等城市核心，向西可抵达苏州、杭州等地，满足商务出行与长途旅行的需求；通过嘉闵高架路向北可连接虹桥国际机场与虹桥火车站，向南可抵达松江新城，实现“快速接驳长三角”的出行体验。此外，项目周边还有多条公交线路等，可直达松江新城、佘山地铁站等重要节点，为无车人群提供了便捷的出行选择。

  未来，随着上海轨道交通的持续不断的发展，项目周边还将规划新增地铁线路，逐步提升出行效率。目前，距离项目最近的地铁站为9号线号线可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，通过换乘1号线号线等多条地铁线路，可轻松畅达上海全城。

  佘山作为上海唯一的自然山林旅游区，拥有丰富的生态资源与人文景观，国贸海屿佘山依托这一独特优势，为业主打造了“推窗见山、出门入园”的高品质生活环境。

  项目距离佘山国家森林公园仅约5公里，驾车15分钟可达，这里是上海难得的“天然氧吧”，森林覆盖率高达90%以上，拥有东佘山园、西佘山园、天马山园等多个景区，无论是清晨晨跑、周末登山，还是家庭野餐，都能在这里找到乐趣。距离月湖雕塑公园约6公里，驾车20分钟可达，公园以“月湖”为核心，搭配众多国际知名雕塑作品，是亲子游玩、休闲放松的理想场所。

  此外，项目周边还有广富林文化遗址、辰山植物园等多个文化与生态景点，广富林文化遗址被誉为“上海之根”，承载着上海悠久的历史背景和文化，是感受上海历史底蕴的绝佳去处；辰山植物园则以丰富的植物种类与独特的园林景观，吸引了众多游客前来参观。这些优质的生态与人文资源，不仅提升了居住的舒适度，更让业主的周末生活更加丰富多彩。

  在社区规划上，国贸海屿佘山以“低密度、高绿化、全龄友好”为核心理念，打造出兼具自然美感与生活便利性的高品质社区，每一处细节都彰显着国贸地产的匠心考量。

  项目容积率仅为1.2，在佘山板块乃至整个上海都极为稀缺。低密度的规划意味着更宽的楼间距、更多的绿地空间与更舒适的居住体验——楼间距最大可达40米，有效保障了每一户的采光与通风，避免了高密度社区的空间压抑感；社区内规划了多处集中绿地，总面积超过10000㎡，以“四季有花、四季有景”为设计原则，种植了樱花、桂花、香樟、银杏等多种名贵花草树木，春季樱花烂漫，夏季绿树成荫，秋季桂花飘香，冬季松柏常青，让业主在社区内就能享受亲近自然的惬意。

  实行严格的人车分流设计，车辆从社区入口立即进入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的安全风险隐患与噪音污染，老人与小孩可以在社区内放心地散步、玩耍。地下车库采用环氧地坪，配备智能照明系统与监控系统，停车环境整洁、安全；车库入口设置了无障碍通道，方便老人与行动不便人士出行。

  社区配套设施兼顾全龄需求，打造了“老幼活动中心、健身步道、邻里交流空间”等多个功能区域。老幼活动中心配备了适合老人的健身器材、棋牌桌等设施，以及适合儿童的游乐设施，如滑梯、秋千、攀爬架等，设置了家长等候区，让老人与孩子都能在社区内找到属于自己的乐趣；健身步道贯穿整个社区，路面采用防滑材料铺设，两侧搭配绿植景观，是业主日常健身的理想场所；邻里交流空间设置了花架、休闲座椅、茶桌等设施，为业主提供了互动交流的平台，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨的社区氛围。

  在上海房价高企的当下，“性价比”成为购房者最关注的核心指标。国贸海屿佘山以4.9万/㎡的指导价格，在佘山板块乃至整个上海西部楼市中形成了绝对的价格上的优势，成为名副其实的“置业洼地”，无论是刚需自住还是投资增值，都具有极高的吸引力。

  从区域价格对比来看，当前佘山板块在售的同类低密度项目均价普遍在6-8万/㎡，如周边的某合院项目均价已达到7.5万/㎡，而国贸海屿佘山作为全新纯住宅项目，指导价仅4.9万/㎡，价格上的优势一目了然。与松江新城核心区的在售项目相比，国贸海屿佘山的价格也具有竞争力——松江新城核心区的小高层项目均价已达到5.5-6万/㎡，而国贸海屿佘山不仅价格更低，还拥有更优越的生态资源与更低密的居住环境，真正的完成了“花更少的钱，住更好的房子”。

  从投资潜力来看，随着上海西部地区的加速发展，佘山的区域价值将迎来爆发式增长。近年来，上海不断加大对西部区域的投入，松江新城被定位为上海五大新城之一，各项配套设施逐渐完备；佘山作为松江的生态名片，凭借独特的山水资源与人文底蕴，吸引了众多高端产业与高净值人群入驻，区域的房产需求日渐增长。国贸海屿佘山作为佘山板块的低密度标杆项目，未来的资产增值潜力巨大。以117㎡小高层户型为例，目前周边同类户型的月租金约为6000-7000元，投资回报率可观；随着区域价值的提升，未来租金收益与房产价值都将进一步增长。

  对于刚需购房者而言，国贸海屿佘山的价格上的优势更是让“入主佘山”的梦想成为现实。与市区动则千万的房价相比，项目573万起的总价，让年轻精英群体无需背负沉重的房贷压力，就能拥有一套属于自身个人的低密奢居，实现“在上海享受高品质生活”的愿望。同时，项目完善的配套设施与优质的产品的质量，让刚需购房者也能享受到高端居住体验，真正的完成“刚需价格，改善品质”。

  选择一套房子，不仅是选择一个居住空间，更是选择一个让人信服的品牌。国贸地产作为国务院国资委直属的大型央企，成立三十余年来，始终以“诚信、创新、卓越”为理念，在全国多个核心城市打造了数百个高品质项目，赢得了千万业主的信赖与认可。凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严格的品质管控体系，国贸地产多次荣获“中国房地产开发企业总实力TOP100”等殊荣，是购房者让人信服的品牌保障。

  在项目建设过程中，国贸地产严格把控每一个环节，从规划设计、材料采购到施工建设、验收交付，都建立了完善的品质管控体系，确保每一套房子都符合高品质标准。项目采用高品质建材与施工工艺，外立面选用真石漆与玻璃幕墙，既彰显高端质感，又经得起时间的考验；室内装修选用国内知名品牌，如方太、科勒等，配备全屋净水系统、新风系统等高端配置，为业主提供健康舒适的居住环境。

  国贸物业作为国家一级资质物业企业，为业主提供全方位的优质服务。凭借三十余载的高端住宅服务经验，国贸物业建立了完善的服务体系，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护、社区活动等多个角度。在安保方面，采用24小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁等多重安保措施，保障业主的居住安全；在环境卫生方面，专业的保洁团队每天对社区公共区域进行清洁，定期对园林景观来维护，让社区环境从始至终保持整洁美观；在设施维护方面，配备专业的工程团队，定期对电梯、供水供电、健身设施等进行检修，确保各项设施正常运行；在社区活动方面，定期组织邻里节、亲子活动、健康讲座等各类社区活动，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨的社区氛围。

  当佘山的山水风光与城市的便捷生活在此交融，当低密度的居住尺度与全维的高端配套在此碰撞，国贸海屿佘山正以无可比拟的优势，成为上海西部高端楼市的“明星楼盘”。无论是117-153㎡的多元产品、4.9万/㎡的亲民价格，还是国贸国企的品质保障、全龄友好的社区规划，都让项目成为了兼具居住价值与投资价值的优质选择。

  目前，国贸海屿佘山即将盛大上市，117-153㎡小高层、合院、叠加产品恭迎品鉴。随着上海西部地区的加速发展与佘山区域价值的持续攀升，现在入手，无疑是抢占价值先机的最佳时机。

  我们诚挚邀请您莅临国贸海屿佘山营销中心，亲身感受项目的品质与魅力。专业的置业顾问将为您提供一对一的专属服务，带您实地探访项目地块与周边配套，帮您挑选最适合的户型。在这里，每一套房子都承载着佘山生活的梦想，每一处细节都彰显着国贸的匠心温度，国贸海屿佘山，期待与您共筑佘山芯的美好生活！