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  时止（延时除外）在赣州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络站点平台（网址

  一、拍卖标的：1、赣州市章贡区章江北大道118号蔚蓝半岛小区G1-G4栋一层7号商铺，房屋所有权人为赖某某，权证号为赣（2022）赣州市不动产权第0106396号，建筑物地上共15层，拍卖标的位于第1层，建筑面积为152.15㎡，房屋建成年份为2009年。装修情况为外墙为涂料，门窗为双开玻璃门、铝合金外窗，一层地面为地砖，墙面为涂料和装饰扣板，顶棚为格栅吊顶；二楼隔层地面为地板和地坪漆（已磨损），墙面和顶棚为涂料；卫生间地面为地砖，墙面为瓷砖和涂料，顶棚为涂料；厨房地面为地坪漆（已磨损），墙面为瓷砖和涂料，顶棚为涂料。房子整体维护情况良好。

  2、赣州市章贡区章江北大道118号蔚蓝半岛小区G1-G4栋一层8号商铺，房屋所有权人为赖某某，权证号为赣（2022）赣州市不动产权第0106355号，建筑物地上共15层，拍卖标的位于第1层，建筑面积为83.89㎡，房屋建成年份为2009年。装修情况为外墙为涂料，门窗为双开玻璃门、铝合金外窗，一层地面为地砖，墙面为涂料和装饰扣板，顶棚为格栅吊顶；二楼隔层地面为地板和地坪漆（已磨损），墙面和顶棚为涂料；卫生间地面为地砖，墙面为瓷砖和涂料，顶棚为涂料；厨房地面为地坪漆（已磨损），墙面为瓷砖和涂料，顶棚为涂料。房子整体维护情况良好。（详见附件：《评估报告》）

  整体起拍价：1800000元，保证金：200000元，每次增价幅度：2000元

  二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（特别提醒：竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合标的物所属当地限购政策）。

  失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。

  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日向赣州经济技术开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到赣州经济技术开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应的法律责任。

  三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年12月10日起至2025年12月29日止接受咨询（节假日休息），有意看样者请编辑短信姓名+标的物名称至预约看样，如无预约则视为无人看样法院将不组织看样。

  四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

  五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

  六、竞买风险提示：1、本次拍卖标的1和2两套商铺已打通，现作为销售门店使用。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买风险责任自负。2、本次拍卖为带租约拍卖，两拍卖标的已整体出租，租期自2020年1月1日起至2025年12月31日止，租金为每月8261元。3、标的物成交后，标的物过户登记手续由竞得人自行办理，法院只负责向有关部门出具协助过户有关规定法律文书，因政策原因或其他问题造成不能过户的风险由竞得人承担。4、待竞得人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理涤除抵押、解除查封手续，竞得人凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，逾期不办理的，竞得人应支付由此产生的费用，并承担本标的物有几率发生的损毁等后果。所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及竞得人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人或企业所得税、房产税和其他相关联的费用，以有关部门最终核定为准），按照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和竞得人各自负担。拍卖标的过户前，由原权利人应承担却未支付的物业费、水、电、煤、车位管理费等费用由各行业管理部门及企业出具相关欠税（费）函件为凭，法院直接在拍卖款中扣除。5、如标的物登记信息与现状有出入的按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由竞得人承担，法院概不作多退少补。6、标的物因注销抵押权可能会引起过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由竞得人承担。7、法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人征询当地公安机关户籍管理部门了解。8、标的物的现状及相关信息以实物现状为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息有几率存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，法院和拍卖平台不承担瑕疵保证或担保。9、成交价款自成交之日起六日内支付完毕。10、法院在司法拍卖房产成交后、向竞得人出具成交裁定书前，应当审核竞得人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料；经审核竞得人不符合持续具备购房资格条件，竞得人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

  七、本标的物优先购买权人相关说明：赣州海林中央空调工程有限公司，为本标的物租户。

  对上述标的权属有异议者或者主张优先购买权者，请在竞价程序开始前3个工作日与法院申报、联系。

  八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整一个完整的过程，法院不再另行通知。本标的物的网络司法拍卖事项法院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的权利人在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

  九、拍卖余款请在2026年1月4日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

  1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（收款公司名称：赣州经济技术开发区人民法院，开户行：江西银行赣州开发区支行，账号：44516）

  3、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原竞得人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原竞得人无须另行承担相应的责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原竞得人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞得人，法院将对其罚款、拘留，构成犯罪的，依照法律来追究刑事责任。

  十、法院司法网络拍卖提供金融机构法拍贷业务，有需服务的竞买人请在拍卖开始前提前72小时进行预约办理，具体业务流程可致电法院咨询电话进行咨询。对于社会上有其他机构或个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者明显低于市场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

  十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相比来说较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

  十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:。