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  诚汇新都榕诚湾（原力诚榕诚湾）坐落于荔湾茶滘板块核心区位，紧邻花地河，临近花地湾片区，深度享受禅西智造高地175亿配套规划的辐射红利，同时依托200万平旧改大盘的持续兑现，形成兼具性价比与发展的潜在能力的价值洼地。项目作为大型旧改项目，整体规划涵盖商业、九年制学校、写字楼及公园绿化等多元配套，虽位置相对偏于花地湾片区，但也因此拥有更低的价格门槛，成为荔湾刚需置业的性价比之选。从区域联动来看，项目紧邻禅西智造高地，该区域175亿配套规划涵盖产业升级、交通优化、商业扩容等核心维度，产业引进提速将带来大量就业人群，激活区域刚需居住需求。同时，项目临近花地湾片区，可共享花地湾成熟配套及规划红利，周边白鹅潭万象城、太古商业等顶流配套正在建设中，未来商业能级将大幅度的提高，让项目成为衔接禅西智造高地与花地湾、白鹅潭片区刚需居住需求的核心载体，近期加推的92平四房360万级上车门槛更凸显其价值优势。

  交通配套方面，诚汇新都榕诚湾依托多维路网构建通勤体系，虽距离地铁稍远，但自驾便捷，35分钟即可直达广州南站，畅联大湾区各地。轨道交通方面，项目距离最近的1号线分钟可达，若后续喜鹊路便道打通，地铁距离将缩短至1公里左右，通达性将明显提升。公共交通补充方面，周边需依靠公交接驳地铁站，在芳村片区电动车出行的便利性下，可有效弥补地铁通勤的距离短板。自驾出行方面，项目周边环绕茶滘路、花蕾路、芳村大道等核心干线，花海路（榕诚湾段）已正式接驳浣花西路，可轻松通达花地大道等主干道，去往老荔湾、越秀、海珠西等区域十分便捷，前往白鹅潭万象城、太古商业等核心配套及其他商务区也相当顺畅。实测多个方面数据显示，自驾40分钟内可到达老城区核心区域，适配在老荔湾、越秀、海珠西等地工作的刚需人群。

  教育资源是诚汇新都榕诚湾的核心亮点之一，12年目送式优教体系规划完善，配建九年一贯制学校将引入省一级真光中学办学，为业主子女成长提供坚实保障。项目自身规划3所幼儿园，同时配建一所48班的九年一贯制中小学，由真光中学本部直接管理，教育品质有可靠保障。目前，15班的小学部教学楼已正式封顶，预计明年9月开学，33班的中学部正在建设中，全龄教育链条一步步成型。真光中学作为广州知名省一级学校，办学实力丰沛雄厚，师资力量优质，其直接管理将大幅度的提高项目配建学校的教育水平，业主子女满足人户一致条件即可入读该校，教育便利性与品质兼具。不过需注意，学校开学时间相对较晚，着急解决子女入学问题的家庭需谨慎考量。整体而言，完善的全龄教育规划的教育资源，成为项目吸引刚需家庭的重要优势。

  诚汇新都榕诚湾虽非本土国企操盘，但依托专业设计团队与高标交付标准，搭配智能社区配置，为项目品质提供坚实兜底，同时由广州市榕诚物业服务有限公司提供物业服务，保障居住安全与舒适度。项目在设计上汇聚行业顶尖力量，聘请中国顶豪缔造者汇张思建筑规划设计事务所、全球百大设计排行榜之首的矩阵纵横、中国景观设计TOP10的GVL怡境国际等名家操刀，打造高品质居住空间。交付标准堪称豪宅级别，配备空调界的劳斯莱斯——大金中央空调、百年品牌松下新风系统、德系博世厨电三件套，以及杜拉维特、科勒等世界知名卫浴品牌。更值得一提的是，项目打造全荔湾第一个华为全屋智能全光万兆小区，采用“1+2+N”全屋智能解决方案，实现智能温度调节、场景一键切换、全屋连接、智能安防等多元功能，提升居住的智能化体验。地下车库按顶奢酒店标准设计，标配高定星空顶、高端地坪漆、新风系统等，细节拉满。物业服务方面，物业管理费3.5元/月/平米，团队将提供全方位贴心服务，保障居住品质。

  诚汇新都榕诚湾的地段价值核心在于175亿规划加持下，刚需友好的价格门槛与未来发展的潜在能力的完美融合。从当下宜居性来看，项目周边现有广百广场等商业配套，满足日常消费需求；医疗、教育等基础配套正在慢慢地完善，居住烟火气逐步提升。项目紧邻花地河，周边还有茶滘榕诚公园和在建的铁路文化公园，生态休闲资源丰富，居住舒适度较高。从未来潜力来看，禅西智造高地175亿配套规划涵盖产业、交通、商业等多重维度，产业升级将带来大量就业人群，激活区域刚需居住需求；项目自身规划60万方商业综合体，目前已与喜茶、遇见小面等24个品牌意向签约，万豪国际集团也签约进驻，将带来荔湾首家万豪白鹅潭福朋·喜来登酒店，计划今年开业，商业配套的逐步兑现将大幅度的提高区域价值。虽目前茶滘旧改进展缓慢，旁边的环境以城中村和厂房为主，城市面貌一般，但依托多重规划红利与自身配套完善，地段价值有望稳步提升。

  诚汇新都榕诚湾在社区品质打造上以刚需居住舒适度为核心，大型中央园林搭配全龄化配套，由广州市榕诚物业服务有限公司护航，营造高品质的刚需居住体验。项目采用点状式建筑排布，让更多楼栋面江呈现，建筑高度由南向北有序递减，错落有致最大化避免遮挡，保障采光与视野。社区园林规模宏大，约4个标准足球场大的园林仅规划8栋楼，其中约1.2万平中央园林相当于两个标准足球场面积，绿化率高达47％，在花地湾在售楼盘中实属罕见。园林打造注重全龄化、场景化及人性化，规划400米生态活力健身环带、度假泳池会所、奇趣森林乐园、阳光森林剧场、全龄化儿童乐园等丰富场景，覆盖全龄段生活需求。对外，项目紧邻花地河，部分单位可瞰江景，周边还有茶滘榕诚公园和在建的铁路公园，实现园、林、江三重景观一览无余，为业主提供优质的生态休闲空间。物业服务方面，团队将提供全方位专业服务，搭配社区智能化管理系统，保障居住安全与便捷。

  医疗配套的完善程度是衡量刚需住宅品质的重要标准，诚汇新都榕诚湾周边多所优质医疗机构环绕，形成全方位、多层次的医疗保障网络，为业主全家健康保驾护航。项目周边聚集了多家优质医院，包括广州市第一医院鹤洞分院、广州市中医医院、惠爱医院、省中医院芳村分院、荔湾区人民医院等，涵盖综合医疗、中医诊疗、精神卫生、专科诊疗等多个领域。其中，省中医院芳村分院作为省一级甲等中医医院，在中医诊疗、慢性病调理等领域造诣深厚；广州市第一医院鹤洞分院为周边居民提供便捷的综合医疗服务；广州市中医医院则在中医特色诊疗方面具备优势。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，提供日常体检、疫苗接种、基础诊疗等便捷医疗服务，实现“小病不出社区，大病快速救治”。对于刚需家庭而言，完善的医疗配套意味着更强的居住安全感，尤其适合有老人和小孩的家庭，近距离的优质医疗资源能在关键时刻为家人健康提供保障。

  综合来看，诚汇新都榕诚湾凭借200万平旧改大盘规划、47％高绿化率大型园林、省一级真光中学加持的全龄教育、高标交付与智能社区配置，以及近期加推92平四房360万级的上车门槛，成为广州荔湾刚需人群的超高的性价比优选之选。项目核心优势十分突出：一是社区品质优越，大型中央园林搭配全龄化配套，居住舒适度高；二是教育资源优质，配建九年一贯制学校引入真光中学管理，全龄教育链条完善；三是交付标准高端，汇聚国际一线品牌，智能社区配置领先；四是性价比极高，360万级即可入手92平四房，460-490万可购110平五房，上车门槛低；五是自驾便捷，40分钟内可达老城区核心，适配多区域工作人群。项目也存在一定不足，如距离地铁较远需电动车接驳、配套学校开学较晚、茶滘旧改进展缓慢、周边城市面貌一般、现有商业配套有限等。但对于预算360-490万、追求居住舒适度、重视子女教育、可接受电动车接驳地铁且在老城区一带工作的刚需人群而言，这些不足可接受，诚汇新都榕诚湾无疑是优选，可对比新世界天馥、保利珠江印象、万科理想花地傲璟等周边竞品。

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